Business - 8. 9. 2026

Proč je nutné když je změna stanov SVJ notářský zápis

Zatímco dříve byla v panelácích rozšířena bytová družstva, dnes jsou to hlavně společenství vlastníků bytových jednotek. I tato jsou však právnickou osobou, která musí být vedena přesně podle zákona. To znamená, že musí mít nejen vedeno účetnictví, ale také své stanovy. Ty musí být napsány již při založení a schváleny notářem, aby bylo jasné, že odpovídají liteře zákona.

Je však jasné, že časy se mění. A je pochopitelné, že některé z článků těchto stanov se mohou s měnící se ekonomickou situací stát nejen zbytečné, ale přímo škodlivé. Dá se tedy pochopit, že je nutné čas od času některé body změnit. To však nelze udělat jen tak. Zákon stanovuje přesný proces, který je nutné dodržet.

Tím hlavním je, že vyžaduje změna stanov SVJ notářský zápis Homepartner. Neznamená to však, že stačí zajít k notáři s novými stanovami a nechali ho, aby vše podepsal a zapsal. Je k tomu potřeba více. Aby vše skutečně proběhlo podle zákona, musí se nejprve vše projednat na schůzi společenství vlastníků jednotek. Zde je nutné, aby dané změny odsouhlasila většina členů.

Teprve poté se vše předá notáři, včetně zápisu ze schůze. Notář následně svolá všechny členy k sobě na schůzi. Na ní jim nové stanovy přečte – a nejen ony změněné body, nýbrž kompletně celý dokument. Následně musí mít písemné potvrzení od všech členů, že to odpovídá tomu, co se dohodlo a schválilo již předtím na schůzi. Následně již může vše odeslat na příslušné úřady, čímž jejich změna vejde v platnost.

Vzhledem ke složitosti celého procesu je jasné, že se k němu SVJ uchyluje pouze ve skutečně nezbytných případech. Spolu s tím je tu také fakt, že samozřejmě tento proces něco stojí. Především pak poplatek notáři, který je nutné uhradit. I proto se SVJ vždy snaží, aby byly všechny dokumenty v pořádku již při založení, a aby byly formulovány co nejlépe, a nebylo je nutné měnit.